第八十五章 开学季,翻车现场上(求首订)
只有刘丽这种初入社会的雏才会觉得于心不忍。
实际上陈哲仅仅是常规操作,让童晚晚找个几个老成的人通过中介隔三差五的去询价。
通过不断拉低价格,打破店老板的心理预期,从而一步步的突破他底线。
陈哲丝毫不担心价格降不下来,这家店在中介挂了两个月都没租出去,眼看租期临近,该着急的是店老板。
如果到期前转不出去,就只能便宜房东了。
事实是,唐晚晚仅仅找了三波人,在到期前三天,转让费就腰斩了,这还是包含设备在内的价格。
陈哲明白已经抻到底了,才让刘丽重新约店主谈。
谈的过程没有太多波折,价格定下来后,房东出面重新签订合同。
“房租三月一付不行,这条街都是统一的,必须年付。”
房东是个中年男人,叼着烟,态度不是很热情,似乎已经吃定了陈哲他们。
反正租期只剩三天,你们爱租不租,我到期收房,随便找个人做一份假合同,自己还能赚个转让费。
店老板很着急,在一旁帮着房东解释。
陈哲没有接店老板的茬,谈判的对象已经不是他了,不慌不忙的笑道:“我一分不少你的房租,只是由年付改为季付,你又不损失什么,真的不考虑我的建议?”
房东油盐不进,踩灭烟站起身就要走,“那能一样,我存银行还能吃利息呢。”
“算了,我们再看看。”
陈哲站起来,叫上刘丽就走,已经迈出了门,被叫主了。
“再商量商量。”
店老板急了,到嘴的鸭子要飞。
这几天看店的确实比之前多,但都因为位置偏,转让费贵放弃了,转让费最多的一个才出到一万。
而眼前这位能出一万五,虽然还赔不少,但少赔就是赚。
店老板拿出烟递给房东和陈哲,“总价大家都认可,无非就是付款周期的问题,坐下来心平气和的聊聊,我给你们冲杯奶茶。”
好歹是自己的房客,房东多少给了点面子,重新点上烟道:“要不是看在小季的面子上,我根本不可能在这里听废话。
这是什么地方?津城最大的商业街,我根本就不愁租。”
陈哲也笑道:“但据我所知,这家店两年内已经换了四位店主,频繁的转让意味着风水有问题。
大家都是做生意的,图个吉利,谁不忌讳这种情况?”
房东的脸色沉了下去。
陈哲没有管他,继续道:“明眼人都能看出来,这条街中段以后的商铺生意不好做。
做餐饮的还凑合,但是奶茶……真没多大意思,而且你的店面积太小,做餐饮不合适,也只适合做做奶茶一类的窗口生意。
而这类生意最合适的位置就是入口的地方,这就是为什么挂出去两个月都没有人租的原因。
如果今天合同签不了,你的店很有可能会空置很长时间,到时候损失的租金远比银行利息要多的多。
实话讲,我就是周转资金少,想着可以季付的话,就盘下来,不行也就算了,再凑凑钱,去街头找一家位置好的。”
陈哲应该是说到房东的痛处了,店面小,偏偏又在这么个位置,频繁的换租客,口碑已经很差了,店是需要养的,一旦养成旺铺,租金都能翻倍。
房东沉吟了下道:“你说的问题虽然存在,但不是说服我的理由,我要求年付不是在乎这点租金,而是希望租户能长久经营下去。”
“我们签三到五年的长效合同,中途如果退租,不但押金是你的,我还可以赔付一定的违约金。”陈哲干脆的道。
房东眼睛一亮,“真这样,现在就可以签。”
陈哲呵呵一笑,“我做出这么大让步,你也得给我一个保障。
租约期间不能涨价,如若涨价需要赔付我三倍违约金。要是你想出售,也需优先考虑我们,这些都要落实在合同上……”
一个小时后,刘丽和陈哲离开了店铺。
刘丽很兴奋,只花出去了不到三万,剩下七万周转资金,但心里也有很多不解的地方。
“老三,话是不是说的太满了,押金也就算了,为什么还要额外赔付违约金?这可是五年的合同,万一中途做不下去……”
陈哲摆摆手,“老大,不要去计较这些细枝末节,好好经营,争取年底赚回本金,回头我发你一个运营策略。
你现在要做的就是抓紧装修和注册个体户还有商标……”
陈哲懒得解释房价在未来几年的涨幅,房价涨租金也会涨,别说五年了,到明年这时候,大学城的商铺租金就能涨一大截。
……
一阵秋风吹走了夏天的燥热,大学城步行街上学生的身影越来越多,有的学校已经开始迎新,一辆辆坐满新生的大巴从火车站不断的驶入大学城。
外卖业务也越发繁忙,陈哲公司目前的重点,除了接单就是抓住新生入学的机会发传单。
陈哲没有闲着,和陈晨一组加入了发传单的队伍,男.女搭配倒也不累,还有很多小情趣。
比如,陈晨帮陈哲擦汗,陈哲趁机亲她一口,休息的时候还能调调情。
陈哲不知道的是,津城商大门口,唐小米正要入学,意外的看到了陈哲的身影,很是惊讶。
“他真的在勤工俭学。”
但是下一秒就看到陈哲的手拍了拍他旁边一个很漂亮女孩的T部。
唐小米措愣了半天,心里还有一种痛的东西在蔓延。
他女朋友不是王一一吗?
就在这时,一个派单的兼职学生把一张“吃呗”的宣传页递到了她的手里。
……
“今天已经了,明天就送你去京市吧。”陈哲找了个阴凉的地方拉着陈晨坐下。
陈晨看着络绎不绝的学生,想到马上要开学了,忽然有些不舍,“我再帮你两天吧,九月一当天再去也不迟。”
陈哲当然不会答应,王一一这两天随时都可能过来,她们无论如何都不能碰面。
“就明天吧,九月一我也得报道,到时候没时间送你,陈老师那边我也打过招呼了。”
陈晨深吸口气,“那好吧……”
话音未落,陈哲的电话响了,是一个陌生号。
陈哲当着陈晨的面接通,有一件包裹需要他接一下。
“你去接吧,剩下的传单我来发。”陈晨撩了下被汗水浸湿的秀发,催着陈哲离开。
“好吧。”
陈哲走出一段距离,心里很是疑惑,自己没有快递啊,难道……
像是想到了什么,心里一惊,急忙给王一一打了电话。
“我在津城南站,刚下车。”
王一一欢快的道:“惊喜不。”
请收藏本站:https://www.zhongkan.cc。重看小说网手机版:https://m.zhongkan.cc
实际上陈哲仅仅是常规操作,让童晚晚找个几个老成的人通过中介隔三差五的去询价。
通过不断拉低价格,打破店老板的心理预期,从而一步步的突破他底线。
陈哲丝毫不担心价格降不下来,这家店在中介挂了两个月都没租出去,眼看租期临近,该着急的是店老板。
如果到期前转不出去,就只能便宜房东了。
事实是,唐晚晚仅仅找了三波人,在到期前三天,转让费就腰斩了,这还是包含设备在内的价格。
陈哲明白已经抻到底了,才让刘丽重新约店主谈。
谈的过程没有太多波折,价格定下来后,房东出面重新签订合同。
“房租三月一付不行,这条街都是统一的,必须年付。”
房东是个中年男人,叼着烟,态度不是很热情,似乎已经吃定了陈哲他们。
反正租期只剩三天,你们爱租不租,我到期收房,随便找个人做一份假合同,自己还能赚个转让费。
店老板很着急,在一旁帮着房东解释。
陈哲没有接店老板的茬,谈判的对象已经不是他了,不慌不忙的笑道:“我一分不少你的房租,只是由年付改为季付,你又不损失什么,真的不考虑我的建议?”
房东油盐不进,踩灭烟站起身就要走,“那能一样,我存银行还能吃利息呢。”
“算了,我们再看看。”
陈哲站起来,叫上刘丽就走,已经迈出了门,被叫主了。
“再商量商量。”
店老板急了,到嘴的鸭子要飞。
这几天看店的确实比之前多,但都因为位置偏,转让费贵放弃了,转让费最多的一个才出到一万。
而眼前这位能出一万五,虽然还赔不少,但少赔就是赚。
店老板拿出烟递给房东和陈哲,“总价大家都认可,无非就是付款周期的问题,坐下来心平气和的聊聊,我给你们冲杯奶茶。”
好歹是自己的房客,房东多少给了点面子,重新点上烟道:“要不是看在小季的面子上,我根本不可能在这里听废话。
这是什么地方?津城最大的商业街,我根本就不愁租。”
陈哲也笑道:“但据我所知,这家店两年内已经换了四位店主,频繁的转让意味着风水有问题。
大家都是做生意的,图个吉利,谁不忌讳这种情况?”
房东的脸色沉了下去。
陈哲没有管他,继续道:“明眼人都能看出来,这条街中段以后的商铺生意不好做。
做餐饮的还凑合,但是奶茶……真没多大意思,而且你的店面积太小,做餐饮不合适,也只适合做做奶茶一类的窗口生意。
而这类生意最合适的位置就是入口的地方,这就是为什么挂出去两个月都没有人租的原因。
如果今天合同签不了,你的店很有可能会空置很长时间,到时候损失的租金远比银行利息要多的多。
实话讲,我就是周转资金少,想着可以季付的话,就盘下来,不行也就算了,再凑凑钱,去街头找一家位置好的。”
陈哲应该是说到房东的痛处了,店面小,偏偏又在这么个位置,频繁的换租客,口碑已经很差了,店是需要养的,一旦养成旺铺,租金都能翻倍。
房东沉吟了下道:“你说的问题虽然存在,但不是说服我的理由,我要求年付不是在乎这点租金,而是希望租户能长久经营下去。”
“我们签三到五年的长效合同,中途如果退租,不但押金是你的,我还可以赔付一定的违约金。”陈哲干脆的道。
房东眼睛一亮,“真这样,现在就可以签。”
陈哲呵呵一笑,“我做出这么大让步,你也得给我一个保障。
租约期间不能涨价,如若涨价需要赔付我三倍违约金。要是你想出售,也需优先考虑我们,这些都要落实在合同上……”
一个小时后,刘丽和陈哲离开了店铺。
刘丽很兴奋,只花出去了不到三万,剩下七万周转资金,但心里也有很多不解的地方。
“老三,话是不是说的太满了,押金也就算了,为什么还要额外赔付违约金?这可是五年的合同,万一中途做不下去……”
陈哲摆摆手,“老大,不要去计较这些细枝末节,好好经营,争取年底赚回本金,回头我发你一个运营策略。
你现在要做的就是抓紧装修和注册个体户还有商标……”
陈哲懒得解释房价在未来几年的涨幅,房价涨租金也会涨,别说五年了,到明年这时候,大学城的商铺租金就能涨一大截。
……
一阵秋风吹走了夏天的燥热,大学城步行街上学生的身影越来越多,有的学校已经开始迎新,一辆辆坐满新生的大巴从火车站不断的驶入大学城。
外卖业务也越发繁忙,陈哲公司目前的重点,除了接单就是抓住新生入学的机会发传单。
陈哲没有闲着,和陈晨一组加入了发传单的队伍,男.女搭配倒也不累,还有很多小情趣。
比如,陈晨帮陈哲擦汗,陈哲趁机亲她一口,休息的时候还能调调情。
陈哲不知道的是,津城商大门口,唐小米正要入学,意外的看到了陈哲的身影,很是惊讶。
“他真的在勤工俭学。”
但是下一秒就看到陈哲的手拍了拍他旁边一个很漂亮女孩的T部。
唐小米措愣了半天,心里还有一种痛的东西在蔓延。
他女朋友不是王一一吗?
就在这时,一个派单的兼职学生把一张“吃呗”的宣传页递到了她的手里。
……
“今天已经了,明天就送你去京市吧。”陈哲找了个阴凉的地方拉着陈晨坐下。
陈晨看着络绎不绝的学生,想到马上要开学了,忽然有些不舍,“我再帮你两天吧,九月一当天再去也不迟。”
陈哲当然不会答应,王一一这两天随时都可能过来,她们无论如何都不能碰面。
“就明天吧,九月一我也得报道,到时候没时间送你,陈老师那边我也打过招呼了。”
陈晨深吸口气,“那好吧……”
话音未落,陈哲的电话响了,是一个陌生号。
陈哲当着陈晨的面接通,有一件包裹需要他接一下。
“你去接吧,剩下的传单我来发。”陈晨撩了下被汗水浸湿的秀发,催着陈哲离开。
“好吧。”
陈哲走出一段距离,心里很是疑惑,自己没有快递啊,难道……
像是想到了什么,心里一惊,急忙给王一一打了电话。
“我在津城南站,刚下车。”
王一一欢快的道:“惊喜不。”
请收藏本站:https://www.zhongkan.cc。重看小说网手机版:https://m.zhongkan.cc