第65章 得整个根据地
没见面之前,蒋博就已经心里有数,王忠磊是不可能做出让步的,华宜的体量,在内地影视圈,那都是数一数二的存在,当然这是在排除了中影之后。
要是那么容易妥协的话,也做不成今天这等成就!
电影送审了,蒋博的日程,却变得更紧张了。
当着王忠磊和于冬的面,口气那么轻松随意,都是为了在战略上给对手威慑。
已经正面对垒了,认怂或者紧张,都没有实际意义。
不如放轻松一些,干扰一下对手的情绪,或许就能增加一分胜算。
不过那些都只能起到辅助作用。
真正能够决定胜负的因素,还得是实力,外松内紧,就是蒋博现在的思路。
李兵兵人还没从华宜正式离开,但是工作室已经开始筹备了,办公地点就选在了光华路SOHO。
在零几年的时候,做地产确实是门好买卖,最好的阶段应该是在08年之后,金融危机爆发之后,为了稳定国内经济,四万亿大水漫灌,确实推高了房价。
当然这里的房价,并不单独指住宅,商办写字楼什么的,也都快速增值。
能操控起SOHO这么大的盘子,潘石亿这个人肯定也不是个简单的角色。
不管是事业线的发展,还是跟他老婆张欣之间的是是非非,都很有意思。
当年老潘赶上了海南房地产大爆发,赚了第一桶金,在泡沫破裂之前,成功出逃,在京城一手缔造了SOHO,经历就还挺传奇。
回来之后事业上是稳扎稳打,太平了一些,但SOHO是夫妻店,他老婆张欣也在公司,肯定会有矛盾。
张欣这个人,美国留学,华尔街背景,妥妥的一代女精英,而老潘这个人,属于土生土长的企业家,在张欣的眼里,跟土老冒也差不多。
观念认知上的差异,体现在经营思路上,必然会有冲突,好在没有闹崩。
隔壁的当当网就不一样了,创始人李国庆,跟他老婆俞渝,就没那么太平了。
闹离婚,抢公章,就很红红火火,热热闹闹。
还是说回来。
进了工作室,蒋博打量了一下说:“雪姐,你这地儿,稍微有点紧凑了吧?”
“还行吧,暂时也没多少人。”
“这样肯定不行,工作室一旦开始运转,就得有大量的人手进来,到时候再租的话,可能就没那么方便了。”
还没来得及进场装修,基本上就只有之前留下大的隔断,一进来就一目了然,稍微估计一下,也就差不多不到一百平,肯定不够用。
明星的工作室,其实就是小型公司,只不过所有的工作内容,都是围着明星本人转就是了。
不过既然是公司,基本的功能架构肯定是要齐备的,行政人员,财务人员,还有负责业务的工作人员,包括不仅限于广告代言业务,以及影视剧业务等等。
都得需要专门的人来负责筛选,跟进,签约,以及对接等。
还有化妆师,造型师什么的,以及在互联网时代最重要的摄影师。类似于这些专业工种,当然也可以为了节省成本,选择外包,但那都是非一线,收入不高的情况,才会选择的无奈之举。
一线艺人的时间都很宝贵,赚钱都是可以按分钟算的,不如工作室把团队养起来。
而且用的频次也很高,总体而言,并不比外包贵多少,品质和时间上,还更能把控一些。
其实明星工作室,办公的地方,还是只是小头,按照职能划分的话,零零总总十几个人也勉强够了。
办公的地方集中在一起,也用不了多大地儿,关键问题是,除了办公的地方,还得准备会议室,得气派的那种。
万一约了甲方,来工作室开会,得有个像样的地方吧?
还有化妆间,更衣室,基础的摄影棚,都是占地方的大户。
跟优衣库那种,两个人进去,就很局促的更衣室不太一样,明星的更衣室,跟小型服装店差不多。
借来的,买来的,各种各样的衣服,百八十套不算多。
进了办公室坐下,蒋博问道:“这一层还有空余吗?”
李雪想了想:“有倒是还有一些,不过面积都很大了,你也想租?”
“是的,我那边公司也已经注册好了,正在找办公的地方,这边挺合适,要是有空地儿的话,以后咱们就做个邻居。”
光华路这边位置确实不错,旁边就是国贸和使馆区,京城大部分的影视类,以及文化传媒类的公司,基本上都在这边扎堆。
李雪答应的很干脆:“回头我把他们的联系方式给你,你到时候直接约着谈就行了。”
“不用了,回头我让人联系一下业主,到时候租一层楼下来。”
蒋博现在手头的钱是不多,也就几十万,肯定不够买房子的,但是手里的资产却不少。
当时拍《驴得水》的时候,约定的是出资五五开,蒋博的那一部分,由李兵兵垫付,其实就是借款。
至于任权那边,跟李兵兵怎么协商分剩下的一半,蒋博就没再过问了。
目前拍摄成本八百万,但是账目已经做到了一千万,不是为了做假帐骗自己人,而是考虑到接下来可能的发行分账方式,提前做的准备。
假如票房能到一亿的话,蒋博能分到手的钱,大概是在两千万左右,归还李兵兵的四百万垫付款,差不多还有一千六百万。
还有华宜的股票,多出来的五百万股,按李兵兵的说法是四六分成,相当于蒋博手里,有三百万股,只是还挂在李兵兵名下。
等过了一年,交易限制解除,就算是每股20元的话,抛出去也有六千万。
就这还没算周讯那边的认购额度。
对于若干年后,魔都二十万一个平方的房子,可能只是杯水车薪,但是对于08年的京城,租个一层写字楼,问题已经不大了。
09年京城写字楼租赁单价,SOHO这种核心区每平方,每个月,大概在150元,到200元之间,满打满算,一千个平方,一个月也就二十万。
成交的话,肯定不会是这个价,空置率,长租期,都是谈价格的利器。
不是蒋博不想买,而是没必要,租写字楼只是个过渡,以后还是得自己盖。
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要是那么容易妥协的话,也做不成今天这等成就!
电影送审了,蒋博的日程,却变得更紧张了。
当着王忠磊和于冬的面,口气那么轻松随意,都是为了在战略上给对手威慑。
已经正面对垒了,认怂或者紧张,都没有实际意义。
不如放轻松一些,干扰一下对手的情绪,或许就能增加一分胜算。
不过那些都只能起到辅助作用。
真正能够决定胜负的因素,还得是实力,外松内紧,就是蒋博现在的思路。
李兵兵人还没从华宜正式离开,但是工作室已经开始筹备了,办公地点就选在了光华路SOHO。
在零几年的时候,做地产确实是门好买卖,最好的阶段应该是在08年之后,金融危机爆发之后,为了稳定国内经济,四万亿大水漫灌,确实推高了房价。
当然这里的房价,并不单独指住宅,商办写字楼什么的,也都快速增值。
能操控起SOHO这么大的盘子,潘石亿这个人肯定也不是个简单的角色。
不管是事业线的发展,还是跟他老婆张欣之间的是是非非,都很有意思。
当年老潘赶上了海南房地产大爆发,赚了第一桶金,在泡沫破裂之前,成功出逃,在京城一手缔造了SOHO,经历就还挺传奇。
回来之后事业上是稳扎稳打,太平了一些,但SOHO是夫妻店,他老婆张欣也在公司,肯定会有矛盾。
张欣这个人,美国留学,华尔街背景,妥妥的一代女精英,而老潘这个人,属于土生土长的企业家,在张欣的眼里,跟土老冒也差不多。
观念认知上的差异,体现在经营思路上,必然会有冲突,好在没有闹崩。
隔壁的当当网就不一样了,创始人李国庆,跟他老婆俞渝,就没那么太平了。
闹离婚,抢公章,就很红红火火,热热闹闹。
还是说回来。
进了工作室,蒋博打量了一下说:“雪姐,你这地儿,稍微有点紧凑了吧?”
“还行吧,暂时也没多少人。”
“这样肯定不行,工作室一旦开始运转,就得有大量的人手进来,到时候再租的话,可能就没那么方便了。”
还没来得及进场装修,基本上就只有之前留下大的隔断,一进来就一目了然,稍微估计一下,也就差不多不到一百平,肯定不够用。
明星的工作室,其实就是小型公司,只不过所有的工作内容,都是围着明星本人转就是了。
不过既然是公司,基本的功能架构肯定是要齐备的,行政人员,财务人员,还有负责业务的工作人员,包括不仅限于广告代言业务,以及影视剧业务等等。
都得需要专门的人来负责筛选,跟进,签约,以及对接等。
还有化妆师,造型师什么的,以及在互联网时代最重要的摄影师。类似于这些专业工种,当然也可以为了节省成本,选择外包,但那都是非一线,收入不高的情况,才会选择的无奈之举。
一线艺人的时间都很宝贵,赚钱都是可以按分钟算的,不如工作室把团队养起来。
而且用的频次也很高,总体而言,并不比外包贵多少,品质和时间上,还更能把控一些。
其实明星工作室,办公的地方,还是只是小头,按照职能划分的话,零零总总十几个人也勉强够了。
办公的地方集中在一起,也用不了多大地儿,关键问题是,除了办公的地方,还得准备会议室,得气派的那种。
万一约了甲方,来工作室开会,得有个像样的地方吧?
还有化妆间,更衣室,基础的摄影棚,都是占地方的大户。
跟优衣库那种,两个人进去,就很局促的更衣室不太一样,明星的更衣室,跟小型服装店差不多。
借来的,买来的,各种各样的衣服,百八十套不算多。
进了办公室坐下,蒋博问道:“这一层还有空余吗?”
李雪想了想:“有倒是还有一些,不过面积都很大了,你也想租?”
“是的,我那边公司也已经注册好了,正在找办公的地方,这边挺合适,要是有空地儿的话,以后咱们就做个邻居。”
光华路这边位置确实不错,旁边就是国贸和使馆区,京城大部分的影视类,以及文化传媒类的公司,基本上都在这边扎堆。
李雪答应的很干脆:“回头我把他们的联系方式给你,你到时候直接约着谈就行了。”
“不用了,回头我让人联系一下业主,到时候租一层楼下来。”
蒋博现在手头的钱是不多,也就几十万,肯定不够买房子的,但是手里的资产却不少。
当时拍《驴得水》的时候,约定的是出资五五开,蒋博的那一部分,由李兵兵垫付,其实就是借款。
至于任权那边,跟李兵兵怎么协商分剩下的一半,蒋博就没再过问了。
目前拍摄成本八百万,但是账目已经做到了一千万,不是为了做假帐骗自己人,而是考虑到接下来可能的发行分账方式,提前做的准备。
假如票房能到一亿的话,蒋博能分到手的钱,大概是在两千万左右,归还李兵兵的四百万垫付款,差不多还有一千六百万。
还有华宜的股票,多出来的五百万股,按李兵兵的说法是四六分成,相当于蒋博手里,有三百万股,只是还挂在李兵兵名下。
等过了一年,交易限制解除,就算是每股20元的话,抛出去也有六千万。
就这还没算周讯那边的认购额度。
对于若干年后,魔都二十万一个平方的房子,可能只是杯水车薪,但是对于08年的京城,租个一层写字楼,问题已经不大了。
09年京城写字楼租赁单价,SOHO这种核心区每平方,每个月,大概在150元,到200元之间,满打满算,一千个平方,一个月也就二十万。
成交的话,肯定不会是这个价,空置率,长租期,都是谈价格的利器。
不是蒋博不想买,而是没必要,租写字楼只是个过渡,以后还是得自己盖。
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