一百四十章 最终方案
办公室中,看到陈鸿涛一副心情十分好的模样,享受着酸菜牛肉锅,滕遥东脸色略微透出了些许古怪之色。
“吃啊,你这么看着我吃饭,还真是让我有些不好意思呢!”陈鸿涛从翻滚的牛肉锅中夹出一颗鹌鹑蛋,笑着对滕遥东道。
陈鸿涛的午餐很简单,一个酸菜牛肉锅外加两碗米饭,只不过在滕遥东看来,这酸菜牛肉锅稍许大了一点。
酒精炉在牛肉锅下方徐徐燃烧,始终让锅子保持略微沸腾的状态,倒是颇有气氛。
闻着办公室的炖牛肉香气,滕遥东忍不住从锅子中夹出一块牛肉吹了吹吃入口中。
眼看着刘妙妍拿着一个记事本坐在沙发上认真的样子,陈鸿涛对其笑了笑道:“你要不要也来点?”
尽管感受到陈鸿涛笑意有着些许的调侃,刘妙妍并没有不满,柔笑着摇了摇头。
“陈总,华兰商贸城南那五百亩土地的转让手续,都已经办好,最终方案定下来之后,咱们明珠建设就可以着手进行开发了。”滕遥东一脸正色对陈鸿涛道。
“上次在会上你也没有多说什么,今天来找我,不只是向我汇报土地的事情这么简单吧?”陈鸿涛一边吃饭,一边对滕遥东笑问道。
五百亩土地转让这么大的事,就算是滕遥东不说,也是要经过陈鸿涛签字的。
“陈总,之前我听说过集团公司,对明珠商贸做出的小商品批发市场方案,不知道华兰商都的开发方案,可不可以交给我们建设公司设计?”滕遥东神色中潜藏着些许谨慎道。
明珠商贸此时已经出售给华光集团,表面上,就算是陈鸿涛之前想要对明珠商贸进行主营转型,也与明珠建设和华兰商都的开发没有什么关联。
这时听到滕遥东提起明珠商贸的小商品城转型方案,陈鸿涛脸上露出了满意的笑容:“之前你不是说明珠建设,没有大型商业地产项目方案的设计能力吗?现在怎么又主动请缨,想要自己做这个项目?”
“如果找国外的知名建筑公司,设计华兰商都的开发预案,我们明珠建设,就难以有控制开发预算的能力。而且国内眼下的经济环境,也实在是不适合打造高档、奢华的商业地产项目!”滕遥东斟酌着对陈鸿涛道。
“市场经济下的商业发展,总要有人走到最前头,就算是咱们明珠集团不做,用不了多长时间,也会出现其他吃螃蟹的人。你可不要忘了,华兰商贸集团之所以同明珠建设合作,是因为我们承诺了帮助人家建造高档酒店和购物中心。”陈鸿涛一脸玩味对滕遥东笑道。
“陈总,我不是说不建高档的大型商业地产项目,而是要将这种高档品牌项目,再拖后几年,这对我们和华兰商贸都有好处。眼下国内的经济和开放程度,还远不能同国外相比,就是国民的思想意识,也还处在保守的状态,高档酒店和购物中心虽是一个非常好的经营项目,不过在咱们国内,至少在现阶段,还很难被民众和商家认同,就算是我们有实力建设,后续的招商也是大问题。”滕遥东顾不得吃饭,对陈鸿涛解释道。
“还有呢?”出乎滕遥东的意料,在他反对了陈鸿涛的计划之后,坐在他面前的年轻老板,非但没有任何不快的神色,反而依然是很有兴致的享受着午餐。
“相比大型奢华的商业地产项目,小商品批发城就不同了,不但对我们项目落成后招商有利,对于华兰商贸的经营,也会产生小压力大利润的局面。就算是华兰商贸和明珠建设的主营不同,不过现在两家公司,却都是处在产业转型,一步步摸着石头过河的阶段,从小商品批发城的项目做起,更有利于我们积累经验。”做到后来,略有紧张的滕遥东,看了看陈鸿涛桌上不远处的香烟。
陈鸿涛脸上透着笑容,将烟往滕遥东面前推了推,似是不经意间向着正在做记录的刘妙妍看了一眼。
对于滕遥东的说法,陈鸿涛既不反对,也不表态,只是一脸笑容吃着饭,让年岁不小的滕遥东,根本就看不出自己这位老板心中所想。
“陈总,咱们明珠建设虽和华兰商贸签订了意向性协议,不过这种关乎两家日后发展的大事,还应该可以再碰头商量商量吧?我觉得华兰商贸的王瑾兰总经理,并不是不讲道理的人。”滕遥东点着烟抽了一口,犹豫着说道。
“只有这些了吗?集团大力促成华兰商贸和建设公司的合作,如果你只有这些理由,恐怕很难说服我从一个大型商业地产项目的预想,向一个小商品批发城转变。”陈鸿涛头也不抬对滕遥东笑道。
“这两天我对国内外的房地产市场做过一些研究,我预计未来一段时间中,伴随国内加大基础设施建设的投入,以及经济状况的向好,国内的土地很有可能会出现大幅升值。若是明珠建设能够妥善安排预算资金的使用,再通过银行贷款,我想对于我们积极拿地,大幅囤积储备土地资源更有好处。”被陈鸿涛逼的没有办法,滕遥东只能将自身的主见道出。
“很好,作为明珠建设的总经理,就应该有积极做事、筹谋的态度。你以后也要记住,我要的是能够开拓进取,真干实干的高管,而不是哆哆嗦嗦的傀儡和应声虫。”陈鸿涛的笑容中,表露出了对滕遥东些许的赞赏。
虽被陈鸿涛夸奖,不过这时滕遥东心中却只有寒意,他算是彻底体会到了,眼前这个心思沉稳,喜怒不形于色年轻老板的可怕。
就在滕遥东暗自松了口气之际,陈鸿涛却对其笑问道:“你提出的开发建设小商品批发城方案,我可以允许,不过我的大型商业地产开发项目预期,明珠建设什么时候能够达成?你要知道,不止是我在等,华兰商贸那边就算能够同意协议改变,你的方案也不能让那边全然满意,人家又提供土地,又给明珠建设投入巨资,你认为一个小商品批发城,能够达到那边的预期目标吗?”
“既然我们不采取推盘,而改用招商的营销模式,就可以先以小商品批发城的形式,打造一二三线城市的商业圈,进而向大型高档商业地产项目过渡,只要土地被我们买下,招商合约的最终话语权就掌握在我们手中。我已经初步算过了,打造这种小商品城的成本相对来说小了很多,而且项目一旦启动,更容易向银行贷款,在项目建设初期,明珠建设就可以采取广撒网多捕鱼的方式,在多个区域、多个城市同时启动小商品城项目,达到建设公司囤积土地的目地。”滕遥东思考着说道。
“你认为建成的小商品城在国内,能够维系几年?”陈鸿涛笑着对滕遥东问道。
“国内的人口基数不小,对低中档商品的需求量极大,小商品批发城只要经营得当,就算是想长久维系高速的利润增长也不是难事,若是作为向高档商业地产过渡来说,预计3~5年中,也足以给明珠建设和华兰商贸创造非常可观的利润,到时候商业圈一旦形成,就算是将其推倒重建,也不会对集团的利润锁定造成任何影响。”滕遥东似是做了很多这方面的功课,面对陈鸿涛施加的无形压力,依然是很有信心。
“我要看完整的项目、商业圈分析报告,你们明珠建设只有一个月的时间,虽然开发小商品城项目,只是向大型商业地产项目的过渡,不过却绝对不允许马虎大意,在合理节约施工成本的情况下,我们明珠建设的开发建设质量,一定要力求达到最好的标准。”陈鸿涛脸上透着满意的笑容,对着滕遥东吩咐道。
“陈总,建设公司将在后天举行招聘会,到时候你要不要来?”滕遥东郑重点了点头,表示明白了陈鸿涛的意思。
“有时间再说吧,眼下集团就剩下建设和矿业两家全资子公司,不止是你们明珠建设存在人才紧缺的问题,集团经过前一段时间的人事调动,矿产公司的人员,也存在着很大的缺口。我觉得招聘会可以适当延长一段时间,你回去和秦雅芝经理,以及矿业公司的李记阳经理商量一下,看看通过这次的招聘会,能不能给矿业公司也补充一下新鲜血液。”陈鸿涛略微思索道。
“陈总,这两天小谢一直问我能不能借着招聘会,给即将建设的明珠博物馆招些人,你看……”滕遥东受人之托,为难对陈鸿涛探询道。
“招什么人,明珠博物馆还没建成,这么快就想要过官瘾了?他当集团公司的钱是大风刮来的呢?回去跟他说,什么时候博物馆快要落成了,再来跟我说这事。”陈鸿涛脸色一沉,丝毫不留情面对滕遥东喝斥道。
对于当了谢贤坤的替死鬼,滕遥东只能暗暗报以苦笑。
眼看着陈鸿涛变脸,滕遥东已经意识到,一定是谢贤坤那鬼精的小子自己不敢说,也没有什么把握,这才拜托他放炮,将他推上了最前线。
“不止是还没有开发的明珠博物馆,就连明珠建设和明珠矿业也要给我好好把着人才招聘这道关,不要以为随便招聘些大学生就能混过去。整个明珠集团虽然经历了变向的裁人,不过还是很多没什么学历,却兢兢业业的员工留了下来,学历虽重要,却也不是全部,我们的招聘标准,是要寻找同时具备能力与学历的高复合人才。”陈鸿涛双眼微睁对滕遥东提醒道。
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“吃啊,你这么看着我吃饭,还真是让我有些不好意思呢!”陈鸿涛从翻滚的牛肉锅中夹出一颗鹌鹑蛋,笑着对滕遥东道。
陈鸿涛的午餐很简单,一个酸菜牛肉锅外加两碗米饭,只不过在滕遥东看来,这酸菜牛肉锅稍许大了一点。
酒精炉在牛肉锅下方徐徐燃烧,始终让锅子保持略微沸腾的状态,倒是颇有气氛。
闻着办公室的炖牛肉香气,滕遥东忍不住从锅子中夹出一块牛肉吹了吹吃入口中。
眼看着刘妙妍拿着一个记事本坐在沙发上认真的样子,陈鸿涛对其笑了笑道:“你要不要也来点?”
尽管感受到陈鸿涛笑意有着些许的调侃,刘妙妍并没有不满,柔笑着摇了摇头。
“陈总,华兰商贸城南那五百亩土地的转让手续,都已经办好,最终方案定下来之后,咱们明珠建设就可以着手进行开发了。”滕遥东一脸正色对陈鸿涛道。
“上次在会上你也没有多说什么,今天来找我,不只是向我汇报土地的事情这么简单吧?”陈鸿涛一边吃饭,一边对滕遥东笑问道。
五百亩土地转让这么大的事,就算是滕遥东不说,也是要经过陈鸿涛签字的。
“陈总,之前我听说过集团公司,对明珠商贸做出的小商品批发市场方案,不知道华兰商都的开发方案,可不可以交给我们建设公司设计?”滕遥东神色中潜藏着些许谨慎道。
明珠商贸此时已经出售给华光集团,表面上,就算是陈鸿涛之前想要对明珠商贸进行主营转型,也与明珠建设和华兰商都的开发没有什么关联。
这时听到滕遥东提起明珠商贸的小商品城转型方案,陈鸿涛脸上露出了满意的笑容:“之前你不是说明珠建设,没有大型商业地产项目方案的设计能力吗?现在怎么又主动请缨,想要自己做这个项目?”
“如果找国外的知名建筑公司,设计华兰商都的开发预案,我们明珠建设,就难以有控制开发预算的能力。而且国内眼下的经济环境,也实在是不适合打造高档、奢华的商业地产项目!”滕遥东斟酌着对陈鸿涛道。
“市场经济下的商业发展,总要有人走到最前头,就算是咱们明珠集团不做,用不了多长时间,也会出现其他吃螃蟹的人。你可不要忘了,华兰商贸集团之所以同明珠建设合作,是因为我们承诺了帮助人家建造高档酒店和购物中心。”陈鸿涛一脸玩味对滕遥东笑道。
“陈总,我不是说不建高档的大型商业地产项目,而是要将这种高档品牌项目,再拖后几年,这对我们和华兰商贸都有好处。眼下国内的经济和开放程度,还远不能同国外相比,就是国民的思想意识,也还处在保守的状态,高档酒店和购物中心虽是一个非常好的经营项目,不过在咱们国内,至少在现阶段,还很难被民众和商家认同,就算是我们有实力建设,后续的招商也是大问题。”滕遥东顾不得吃饭,对陈鸿涛解释道。
“还有呢?”出乎滕遥东的意料,在他反对了陈鸿涛的计划之后,坐在他面前的年轻老板,非但没有任何不快的神色,反而依然是很有兴致的享受着午餐。
“相比大型奢华的商业地产项目,小商品批发城就不同了,不但对我们项目落成后招商有利,对于华兰商贸的经营,也会产生小压力大利润的局面。就算是华兰商贸和明珠建设的主营不同,不过现在两家公司,却都是处在产业转型,一步步摸着石头过河的阶段,从小商品批发城的项目做起,更有利于我们积累经验。”做到后来,略有紧张的滕遥东,看了看陈鸿涛桌上不远处的香烟。
陈鸿涛脸上透着笑容,将烟往滕遥东面前推了推,似是不经意间向着正在做记录的刘妙妍看了一眼。
对于滕遥东的说法,陈鸿涛既不反对,也不表态,只是一脸笑容吃着饭,让年岁不小的滕遥东,根本就看不出自己这位老板心中所想。
“陈总,咱们明珠建设虽和华兰商贸签订了意向性协议,不过这种关乎两家日后发展的大事,还应该可以再碰头商量商量吧?我觉得华兰商贸的王瑾兰总经理,并不是不讲道理的人。”滕遥东点着烟抽了一口,犹豫着说道。
“只有这些了吗?集团大力促成华兰商贸和建设公司的合作,如果你只有这些理由,恐怕很难说服我从一个大型商业地产项目的预想,向一个小商品批发城转变。”陈鸿涛头也不抬对滕遥东笑道。
“这两天我对国内外的房地产市场做过一些研究,我预计未来一段时间中,伴随国内加大基础设施建设的投入,以及经济状况的向好,国内的土地很有可能会出现大幅升值。若是明珠建设能够妥善安排预算资金的使用,再通过银行贷款,我想对于我们积极拿地,大幅囤积储备土地资源更有好处。”被陈鸿涛逼的没有办法,滕遥东只能将自身的主见道出。
“很好,作为明珠建设的总经理,就应该有积极做事、筹谋的态度。你以后也要记住,我要的是能够开拓进取,真干实干的高管,而不是哆哆嗦嗦的傀儡和应声虫。”陈鸿涛的笑容中,表露出了对滕遥东些许的赞赏。
虽被陈鸿涛夸奖,不过这时滕遥东心中却只有寒意,他算是彻底体会到了,眼前这个心思沉稳,喜怒不形于色年轻老板的可怕。
就在滕遥东暗自松了口气之际,陈鸿涛却对其笑问道:“你提出的开发建设小商品批发城方案,我可以允许,不过我的大型商业地产开发项目预期,明珠建设什么时候能够达成?你要知道,不止是我在等,华兰商贸那边就算能够同意协议改变,你的方案也不能让那边全然满意,人家又提供土地,又给明珠建设投入巨资,你认为一个小商品批发城,能够达到那边的预期目标吗?”
“既然我们不采取推盘,而改用招商的营销模式,就可以先以小商品批发城的形式,打造一二三线城市的商业圈,进而向大型高档商业地产项目过渡,只要土地被我们买下,招商合约的最终话语权就掌握在我们手中。我已经初步算过了,打造这种小商品城的成本相对来说小了很多,而且项目一旦启动,更容易向银行贷款,在项目建设初期,明珠建设就可以采取广撒网多捕鱼的方式,在多个区域、多个城市同时启动小商品城项目,达到建设公司囤积土地的目地。”滕遥东思考着说道。
“你认为建成的小商品城在国内,能够维系几年?”陈鸿涛笑着对滕遥东问道。
“国内的人口基数不小,对低中档商品的需求量极大,小商品批发城只要经营得当,就算是想长久维系高速的利润增长也不是难事,若是作为向高档商业地产过渡来说,预计3~5年中,也足以给明珠建设和华兰商贸创造非常可观的利润,到时候商业圈一旦形成,就算是将其推倒重建,也不会对集团的利润锁定造成任何影响。”滕遥东似是做了很多这方面的功课,面对陈鸿涛施加的无形压力,依然是很有信心。
“我要看完整的项目、商业圈分析报告,你们明珠建设只有一个月的时间,虽然开发小商品城项目,只是向大型商业地产项目的过渡,不过却绝对不允许马虎大意,在合理节约施工成本的情况下,我们明珠建设的开发建设质量,一定要力求达到最好的标准。”陈鸿涛脸上透着满意的笑容,对着滕遥东吩咐道。
“陈总,建设公司将在后天举行招聘会,到时候你要不要来?”滕遥东郑重点了点头,表示明白了陈鸿涛的意思。
“有时间再说吧,眼下集团就剩下建设和矿业两家全资子公司,不止是你们明珠建设存在人才紧缺的问题,集团经过前一段时间的人事调动,矿产公司的人员,也存在着很大的缺口。我觉得招聘会可以适当延长一段时间,你回去和秦雅芝经理,以及矿业公司的李记阳经理商量一下,看看通过这次的招聘会,能不能给矿业公司也补充一下新鲜血液。”陈鸿涛略微思索道。
“陈总,这两天小谢一直问我能不能借着招聘会,给即将建设的明珠博物馆招些人,你看……”滕遥东受人之托,为难对陈鸿涛探询道。
“招什么人,明珠博物馆还没建成,这么快就想要过官瘾了?他当集团公司的钱是大风刮来的呢?回去跟他说,什么时候博物馆快要落成了,再来跟我说这事。”陈鸿涛脸色一沉,丝毫不留情面对滕遥东喝斥道。
对于当了谢贤坤的替死鬼,滕遥东只能暗暗报以苦笑。
眼看着陈鸿涛变脸,滕遥东已经意识到,一定是谢贤坤那鬼精的小子自己不敢说,也没有什么把握,这才拜托他放炮,将他推上了最前线。
“不止是还没有开发的明珠博物馆,就连明珠建设和明珠矿业也要给我好好把着人才招聘这道关,不要以为随便招聘些大学生就能混过去。整个明珠集团虽然经历了变向的裁人,不过还是很多没什么学历,却兢兢业业的员工留了下来,学历虽重要,却也不是全部,我们的招聘标准,是要寻找同时具备能力与学历的高复合人才。”陈鸿涛双眼微睁对滕遥东提醒道。
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